Inflační doložka: S FORrentorem ji uplatníte na pár kliknutí

Zvyšování nájemného v návaznosti na inflaci je běžnou součástí správy nemovitostí. Pro většinu pronajímatelů ale zároveň znamená pořádný kus administrativy. A pokud spravujete větší množství jednotek, stává se z toho časově náročný proces plný papírování a kontrol.

Systém FORrentor nabízí elegantní řešení: inflační doložku uplatníte hromadně, automatizovaně a bez zbytečných chyb či ručního počítání.

V novém videu vás celým procesem provede náš kolega Martin Loukota. A v článku si ho krok za krokem shrneme.

Pár faktů pro začátek: Co je inflační doložka?

Jste zkušený pronajímatel? Pak rovnou skočte o odstavec níže.

A pro vás ostatní, kdo tento pojem neznáte: Inflační doložka umožňuje majitelům nemovitostí navýšit nájemné podle roční inflace, zpravidla jednou ročně. Podmínkou je, že tato možnost je zakotvena v nájemní smlouvě a zároveň dodržuje pravidla občanského zákoníku – například, že navýšení nepřesáhne 20 % během tří let.

V praxi to znamená, že jakmile Český statistický úřad zveřejní inflaci, můžete nájemné zvýšit. A právě s tím vám FORrentor výrazně usnadní práci.

Jak inflační doložku řeší FORrentor?

Stav před uplatněním doložky

Ve FORrentoru si nejdříve zkontrolujete stav jednotlivých nájemníků v sekci Nájemníci. Po rozkliknutí konkrétní karty například vidíte, ve kterém bytě nájemník bydlí, od kdy je nájem platný nebo jakou částku za něj aktuálně platí.

V našem příkladu je nájemník Jakub v nájmu od 1. 4. 2025 a platí měsíčně 20 800 Kč, z toho 20 000 Kč čisté nájemné.

V sekci Bydlení & Smlouva zjistíte, že má přiřazenou jednu smlouvu s jedním dodatkem – evidenčním listem.

Hromadná změna nájmu

1. Na homepage FORrentoru zvolíte v pravém horním rohu akci Hromadná změna nájmu a vyberete typ změny – Inflační doložka.

2. Následně vyplníte:

   • období, kterého se změna týká, a to včetně minulých měsíců – takže když v rámci našeho příkladu změnu provádíme v červnu 2025 a nájemník Jakub v jednotce bydlí od dubna 2025, systém do inflační doložky automaticky zahrne i předchozí dva měsíce.

   • procento zvýšení podle aktuální inflace,

   • na koho si přejete změnu aplikovat – akci můžete provést pro všechny nájemníky najednou nebo využít některý z filtrů, např. Kód nájemníka nebo Kód komplexu.

3. Změnu potvrdíte.

O vše ostatní se postará FORrentor

Skrz jediné nastavení spustíte hromadnou akci pro libovolný počet nájemníků a systém poté sám automatizovaně:

1. vystaví nové pohledávky (i zpětně za předchozí měsíce),

2. vytvoří nové dodatky ke smlouvám,

3. aktualizuje evidenční listy,

4. informuje nájemníky e-mailem i v mobilní aplikaci.

Zatímco vy se můžete věnovat další práci.

V našem příkladu došlo k navýšení nájemného z 20 800 Kč na 22 800 Kč a systém zároveň vytvořil zpětný doplatek za duben a květen ve výši 4 000 Kč.

FORrentor vs. ruční proces

Úkol	Ručně bez systému	S FORrentorem
Výpočet navýšení	Pomocí kalkulačky podle výše inflace a výše nájemného u každé jednotky/nájemníka	Automaticky jedním zadáním aktuálního procenta inflace
Příprava dodatku	Úprava připravené šablony nebo tvorba nového dodatku	Automaticky
Úprava evidenčních listů	Úprava v Excelu nebo účetním systému	Automaticky
Informování nájemníka	Napsání dopisu či e-mailu	Automaticky skrz e-mail a mobilní aplikaci
Archivace	Dokumenty uložené v šanonech či soubory uložené ve složkách v počítači	Automaticky uložené v cloudu v systému
Náročnost na 1 nájemníka	30–60 min na každého nájemníka*	Vyřízení všech vybraných nájemníků/jednotek na pár kliknutí

 *Hrubý odhad

Spravujte nájem efektivně a bez chyb

Nemusíte ztrácet čas s opakováním rutinních úkonů. FORrentor udělá práci za vás – spolehlivě, přehledně a bez chyb. A vy se mezitím můžete věnovat třeba rozvoji portfolia nebo strategickému plánování.

ℹ️ Chcete FORrentor poznat blíže? Prozkoumejte webovou stránku a napište si o produktovou brožuru a ceník.

📧 Máte dotazy nebo si chcete FORrentor vyzkoušet? Ozvěte se Martinovi na mloukota@onpointserv.com.

Autor videa a textu: Martin Loukota, Jolana Miličičová